Налоговые вычеты при покупке жилья

Налоговые вычеты при покупке жилья

При покупке жилья можно использовать два вида налоговых вычетов:
   - расходы на покупку жилья - до 2 миллионов рублей. Возврат НДФЛ -составляет до 260 тысяч рублей
- проценты по ипотеке - до 3 миллионов рублей, возврат НДФЛ составляет до 390 тысяч рублей.
Такой вычет можно применить к нескольким объектам. Допустим 1,5 миллиона рублей для покупки одной квартиры, а остаток в 500 тысяч рублей - для другой. Правда, с вычетом за проценты так не получится: он возможен только для одного объекта недвижимости. Неиспользованный остаток по возврату НДФЛ по процентам нельзя перенести на другую ипотеку.
Примерная схема расчета такова: дом стоит 1,5 млн. руб. Проценты по ипотеке за 20 лет по обычному графику - 720 тыс. рублей. Супруга (Заемщица) получила вычет и вернула 195 тыс. рублей налога. Ипотеку погасили досрочно, проценты за 3 года составили 150 тыс. рублей. С помощью этого вычета удалось вернуть 19,5 тыс. руб.
Потом семья купила квартиру в ипотеку. Проценты за 10 лет набежали на 800 тыс. рублей. Супруга сможет получить еще 500 тыс. руб. налогового вычета со стоимости жилья и вернуть 65 тыс. рублей налога. А вот лимит за проценты хоть и не был использован полностью, но ко второй ипотеке остаток применить уже нельзя. Хотя это было бы выгоднее.
Так что лучше не спешить оформлять вычет за проценты по ипотеке, если есть планы по досрочному погашению. Возможно, выгоднее будет вернуть налог по другому жилищному кредиту. Кстати, если вычет за жилье получают оба супруга, проценты по ипотеке выгоднее использовать одному, чтобы  другой сохранил  свой лимит для нового кредита.