Проверяем выписку из ЕГРН на подлинность
Проверяем выписку из ЕГРН на подлинность
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или ЕГРН — это документ, подтверждающий право собственности и содержит важные сведения для проверки объекта на юридическую чистоту.
Перед любой сделкой с недвижимостью не только необходимо запросить у продавца такую выписку, но и проверить ее на подлинность, так как в век современных технологий, довольно легко в любой текст внести изменения с целью обмана. Ранее любой человек мог заказать выписку из ЕГРН на интересующий его объект и получал ее со всей информацией об основных характеристиках объекта, его собственниках, вида документа-основания, даты регистрации, обременениях и т.д.
А вот с 2023 года действуют новые правила о защите персональных данных и в выписках, полученных не собственником, не отображаются персональные данные владельца. Эта мера защиты усложняет покупателям сверку личности продавца, поэтому доверять можно только документу, в подлинности которого есть уверенность.
Итак, выписки можно получить на бумажном носителе или в электронном виде. От этого зависит способ проверки. Выписку из ЕГРН, полученную на бумажном носителе можно проверить с помощью QR-кода, который обязательно присутствует на документе, выданном уполномоченным органом. QR-код расположен в правом верхнем углу официальной выписки. Необходимо отсканировать QR-код с помощью приложения в смартфоне, которое направит вас на сайт Росреестра, где появится информация, подтверждающая подлинность выписки и ее содержание, или не найдет необходимую информацию. Это будет «красным флагом», информирующем о поддельности выписки. Само наличие QR-кода не гарантирует подлинность. Его нужно обязательно отсканировать. Так как «умельцы» вполне могут сымитировать QR-код на поддельном документе.
Электронная выписка также имеет юридическую силу, но удостоверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Такая выписка приходит в личный аккаунт пользователя (ГосУслуг или Росреестра) в виде архивированной папки, содержащей обычно три файла: файл с данными, файл электронной подписи, подтверждающий подлинность, и выписку в удобном для чтения формате.
Чтобы проверить ЭЦП на сайте Росреестра, перейдите в специальный сервис «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра, загрузите в соответствующие поля два файла (с данными и электронной подписью) и нажмите кнопку «Проверить». Система в режиме реального времени покажет результат. Если подпись действующая, вы увидите содержание выписки. При передаче электронной выписки третьим лицам — например, нотариусу — необходимо предоставлять все файлы из архивной папки. Без них документ не имеет юридической силы.