Доля-студия в квартире. Какие подводные камни?

Доля-студия в квартире. Какие подводные камни?

Доля-студия в квартире. Какие есть подводные камни?
Не раз сталкивались с недорогими объектами-студиями, которые в реальности оказывались долями в трехкомнатной квартире, которую ушлые дельцы перепланировали, разделив на 2-3 студии, но перепланировку эту не узаконили (ее и невозможно узаконить). Клиенты велись на привлекательную цену, но приходилось их предостерегать от подобной покупки.
Что же такое доля в квартире под видом студии? У собственника никогда такой  объект не будет выделен в натуре, так как он не узаконен и ему не присвоен кадастровый номер как отдельному объекту.
Для того чтобы в последующем продать свою долю, собственник будет обязан получить нотариальное согласие других сособственников. К тому же у других сособственников есть преимущественное право покупки.
Прописать/зарегистрировать кого угодно владелец доли к себе не сможет, кроме членов своей семьи (супруга и ребенка). А вот маму, папу, брата, сестру — нет. Для этого придется получить согласие всех других сособственников и вместе с ними прийти в паспортный стол (МФЦ, ОВД), чтобы там они дали письменное согласие на регистрацию вашего родственника или близкого человека.
Есть еще неприятные моменты. Как правило, в таких долях нет отдельных лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, могут возникнуть проблемы с оплатой, копиться долги, если кто-то из сособственников окажется неплатежеспособным или недоговороспособным.
Если вы решились на приобретение подобной доли-студии, то важно на этапе покупки подписать соглашение с остальными участниками собственности, в котором будет определен порядок пользования: оплата коммуналки, график уборки мест общего пользования. И главное - зафиксировать, за кем какое жилое помещение закреплено.