Еще раз о приватизации

О правилах приватизации жилья, и что за блага этот шаг вам принесет, мы и попытаемся рассказать.

Плюсы социального найма
Поначалу может показаться, будто особых выгод у тех, кто все-таки решился стать собственником жилья, не слишком много. К примеру, если сравнить тех, кто занимает квартиру у государства по договору социального найма с людьми, которые приватизировали жилье, то первый вариант может показаться предпочтительнее. Почему? В первую очередь потому, что лица из «отряда социальных наемщиков» сегодня платят арендодателю за коммунальные услуги меньше, поскольку часть этих расходов компенсирует муниципальный бюджет.
Более того. До сих пор арендаторам не было особой нужды волноваться о судьбе налога на недвижимость, ведь они не собственники. А вот владельцам приватизированных квартир данный налог стал заметно ощутимым, так как  исчисляется от кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной.

Неожиданное новшество
В настоящее время все регионы России (без исключения) перешли на 100%-ю оплату жилищно-коммунальных услуг. И неважно арендатор вы или собственник – новшество (в большинстве областей и республик оно уже внедрено), когда все платят одинаково. Коснулось это всех и каждого.

Как сделать правильно
Занимаемую квартиру можно приватизировать как самостоятельно, так и при помощи риелторов. В первом случае вы заплатите меньшую сумму денег, но затратите больше времени на «хождение по кабинетам». Надо посетить БТИ, получить массу документов, собрать письменное (нотариальное) согласие со всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и т. д. А еще решить проблемы, о которых, приступая к приватизации, вы даже не догадывались – вот почему большинство граждан предпочитают не «гадать на кофейной гуще», а сразу же обращаться к услугам риелтора. Быстро. Надежно. Качественно. Гарантированно. Бесхлопотно.

Деприватизация
За гражданами России закреплено законодательное право один раз в жизни деприватизировать уже приватизированное жилье. Отказаться от права собственности и вновь подписать Договор социального найма. В каком случае может возникнуть такая необходимость? А разные бывают ситуации. К примеру, ставки налога на недвижимость однажды могут показаться чрезмерно высокими, поэтому отказ от собственности – зачастую неплохой выход из сложной ситуации. Особенно это касается малообеспеченных одиноко проживающих пенсионеров.

Преимущества собственника
Если человек, занимающий жилье по договору социального найма, по сути, ничего не может изменить в данной ситуации, то гражданин, ставший собственником жилища, сразу же получает немало преимуществ. А именно: может не только владеть и пользоваться квартирой, но и продать, подарить, завещать свою собственность и при этом не должен получать разрешение чиновников муниципалитета, например, на сдачу жилья в аренду. То есть, коли это мое, то я вправе делать с ним все, что мне на данный момент выгодно.
Это не все. Только собственники жилья имеют полное право на равных участвовать в общедомовых собраниях собственников жилья, оказывая прямое влияние на работу Управляющей компании и всех тех, от кого в целом зависит комфорт, благополучие и безопасность многоквартирного дома. Скажем, какая именно организация (и почему именно она) будет обслуживать дом, кто и как станет обустраивать придомовую территорию, следует ли нанимать консьержа, устраивать ли систему сигнализации, поставить ли во дворе шлагбаум и т. д.

Дополнительные возможности
Мы уже сказали о том, что собственник может продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду теперь уже свою квартиру. Очень удобно. Однако и это не все. Собственника жилья нельзя выселить (по суду) с занимаемой им приватизированной площади, не выплатив ему при этом ее полную стоимость или, не предоставив аналогичное жилье.
Наконец владелец квартиры, не обращаясь за разрешением к муниципальным властям, имеет право регистрировать на своей площади любого гражданина (кого пожелает, того и впишет). И наоборот: выписывать.
В конце концов, собственник имеет право использовать свое жилище в качестве залога при получении ипотечного, потребительского или иного кредита.

Некоторые минусы
1.За приватизированную квартиру необходимо ежегодно платить налог.
2.Если собственник не оставит завещания, на его жилище могут претендовать все законные наследники, что нередко вызывает семейные разногласия.
3.Собственник жилья обязан участвовать в содержании общего имущества дома, его ремонте, что, разумеется, ведет к увеличению размера квартирной платы.
4.Приватизация аварийного жилья, а также передача квартиры в собственность большому количеству членов семьи – не лучшее решение. По закону, если дом будет расселяться, собственник получит квартиру такой же площади, а тот, кто жил на условиях социального найма – по 18 квадратных метра на каждого зарегистрированного члена семьи. В общем, выиграет в таком случае лишь арендатор.

Приватизации не подлежат
По нашему законодательству есть 4 группы помещений, которые приватизации не подлежат:
-помещения в домах закрытого типа;
-в общежитиях;
-в аварийных зданиях;
-большинство служебных помещений.
Разночтения, конечно, тоже учитываются. Так, помещение в аварийном состоянии и здание, требующее лишь капитального ремонта, с юридической точки зрения относятся к разным категориям. В первом случае приватизация категорически запрещена, тогда как второй вариант допускает приватизацию после ремонта.
Также для граждан России нет ограничений на то, чтобы получить в частную собственность помещение, которые подлежат модернизации, реконструкции и даже сносу.

«Подводные камни» приватизации
Тут вот о чем. Право на бесплатную приватизацию квартиры (один раз в жизни) имеет любой гражданин России, который занимает жилище на основании Договора социального найма. То есть, сам наниматель и все члены его семьи. Правда, предусмотрены и исключения.
В повторной бесплатной приватизации имеют право участвовать те лица, чьи права в период предыдущей (первой) сделки по приватизации были нарушены, что должно быть официально подтверждено судебным решением.
Имейте в виду: хотя рассмотрение сути спорного иска может оказаться несколько длительным, выиграть дело вполне реально. Как правило, суд всегда на стороне тех, кого обидели.
И еще. Если жилье предоставлено человеку по Договору безвозмездного пользования, то оно, по действующему законодательству, приватизации не подлежит. Также не могут рассчитывать на вступление в права собственности данной жилплощади лица, проживающие в ней временно (с временной регистрацией) независимо от степени родства с нанимателем.

О равных долях
Если по каким-либо причинам необходимо, чтобы законное право собственности возникло у родственника, не проживающего с нанимателем социального жилья и его семьей, такого гражданина в первую очередь следует зарегистрировать в квартире. И не просто так, а лишь с письменного согласия всех членов семьи. Впоследствии жилище будет приватизировано в равных долях на всех, кто вписан в договор о приватизации.

Безадресный отказ
Существующий сегодня порядок предполагает, что гражданин вправе отказаться от права приватизации жилья. При этом следует учесть, что такого рода отказ должен быть абсолютно безадресным. То есть такой отказ не разрешает передавать свое право на долю в квартире еще кому-либо, оформляется отказ письменно и заверяется нотариусом.

Спасительная бронь
Речь о гражданах, которые временно отсутствуют в квартире, но при этом их законные права ни в коей мере не могут быть ущемлены. Даже если в момент подписания договора о приватизации кого-то нет на месте (в длительной командировке, армии, больнице, тюрьме), его доля собственности бронируется за ним.
Следует отметить, что сроки временного отсутствия человека по месту жительства законодательно не ограничены, а значит, могут быть любыми. Ну а чтобы в перспективе не возникло каких-то недоразумений, временно отсутствующий человек предварительно заполняет бланк соответствующего заявления.

При разводе
О разделе имущества собственников при их разводе. Современное семейное законодательство предполагает, что если квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она остается в его собственности и после развода.