Согласие супруга обязательно
Речь – об особенностях регистрации Росреестром перехода права собственности к покупателю без согласия супруга/и продавца на продажу недвижимости.
В том случае, если в Росреестр продавцом не предоставлено нотариальное согласие супруга, либо из документов не следует, что такое согласие не требуется (нет информации, что недвижимость приобретена по безвозмездной сделке или супруг не состоял с браке на момент приобретения объекта, либо заключил брачный договор или соглашение о разделе имущества), регистратор зарегистрирует право собственности на имя покупателя. Однако в ЕГРН будет занесена запись о том, что необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ) не предоставлено. В дальнейшем эта запись будет отражаться в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и в любых выписках заказанных позднее.
Причем исключить из ЕГРН запись об отсутствии указанного согласия не получится, даже если по факту оно было, и его просто забыли приложить к пакету документов на регистрацию. Этот факт станет препятствием при последующей продаже объекта.
Этот пример иллюстрирует, какие риски могут возникнуть в будущем у покупателя недвижимости и лишний раз показывает насколько опасно приобретать недвижимость без специалиста.
Доходы со сделок облагаются налогом по ставке 13%
Покупка жилья у застройщика с ипотекой: выигрывают все, кроме покупателя!
Право зарегистрируют, но внесут запись об отсутствии необходимого согласия
Купили квартиру и обнаружились долги по коммуналке? Что надо знать новому владельцу.
Согласно закону заявление о принятии наследства следует подавать нотариусу по месту открытия наследства.