Купили квартиру сами, а потом прослезились

Купили квартиру сами, а потом прослезились

Купили сами, потом прослезились
Нередко люди стремятся приобрести  жилье самостоятельно, стремясь сэкономить, не обращаясь к профессионалам,  считая их услуги необязательными. Некоторые полагаются на банки, интернет-площадки по недвижимости, которые порой вводят в заблуждение или не доносят полноценно информацию. Кто-то  страдает самоуверенностью, тем более что в интернете немало информации о том, как провести сделку без риелтора. А в итоге - забывают про риски.

Право проживания
Не всем известно, что по действующему законодательству, местом жительства детей до 14 лет считается адрес постоянного проживания их родителей. Это означает, что если хотя бы за одним из родителей сохранилось право проживания в проданной квартире, он имеет законное право подселить к себе ребенка без согласования с новыми собственниками. Такие ситуации отнюдь не редкость как при самостоятельной покупке квартиры в собственность, так и при аренде или приобретении доли.

Средства маткпитала
Особую осторожность следует проявлять при приобретении жилья, часть которого оплачена средствами материнского капитала. Согласно закону, родители обязаны выделять своим детям долю в таком жилье. Поэтому всегда будет риск того, что достигший совершеннолетия ребенок, не наделенный ранее долей, может в будущем заявить о своих правах на проживание в этой квартире. Вывод: такие сделки стоит осуществлять только с привлечением опытных риелторов.

Отказники
Существуют два типа «отказников»: те, кто отказался от приватизации, и кто отказался от наследства по завещанию. За ними остается право безвозмездно пользоваться квартирой без оглядки на желание родственников. Выявить данную ситуацию можно только при тщательном изучении юридической истории приобретаемого объекта недвижимости.

Существенный вклад
Еще одна ситуация, требующая внимания: не все потенциальные собственники знают, что в уже купленную квартиру может подселиться посторонний человек, если будет доказано, что он внес существенный вклад в ее покупку или ремонт с увеличением его ликвидной стоимости, а продавцы (бывшие собственники)  не возместили ему затраты.

Доверьтесь профессионалам
Самоуверенность и легкомысленность при покупке квартиры могут обернуться серьезными проблемами в будущем. Чтобы избежать неприятностей, надо тщательно проверять всю юридическую историю квартиры, привлекать опытных риелторов для сопровождения сделки, быть максимально осторожными при приобретении жилья, оплаченного материнским капиталом, и внимательно изучать все документы.