Еще раз про обязанность уплаты налога с продажи недвижимости
Еще раз про налог с продажи недвижимости
Декларацию о доходе физических лиц с продажи недвижимости в 2023 году необходимо было подать до 30 апреля 2024 года, а уплатить налог нужно до 15 июля 2024 года.
3 или 5 лет
Доходы с продажи недвижимости облагаются налогом на доходы по ставке 13%.
Платить налог необходимо собственникам объектов недвижимости (квартиры, дачи, дома или комнаты, гаража, земельного участка), если владение этой недвижимостью продолжалось менее установленного срока. А если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. При этом сумма полученного дохода не будет иметь значения.
Минимальный срок владения — 3 или 5 лет и зависит от того, на основании чего собственник владел этим имуществом.
Минимальный срок владения
Это срок, установленный законодательством РФ, по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. Минимальный срок составляет 3 года, если собственность получена:
-в подарок;
-унаследована;
-приобретена по договору ренты:
-приватизирована;
-является единственным жильем.
Есть исключения
-Обязательство по уплате налога не возникает, если:
-недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
-квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
-цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
-стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости
Особенный случай
Семьям с детьми (двумя и более) можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом. Они освобождение от уплаты налога при продаже жилой недвижимости, и длительность владения и цена продажи на это не влияет. Однако статус семьи с детьми позволяет избежать налога при соблюдении определенных условий.
-в семье двое и более несовершеннолетних детей;
-для учащихся очной формы обучения ограничение по возрасту до 24 лет;
-продав жилье, семья в текущем календарном году другое (или до 30 апреля следующего года)
покупает новое жилье:
-новое жилье должно быть больше по площади, а его кадастровая цена выше;
-кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн. рублей.
Точка отсчета
Для всех остальных собственников минимальный срок владения, по истечении которого налог с продажи недвижимого имущества не платится, составляет 5 лет. Срок отсчитывается не с даты заключения договора (купли-продажи, дарения, мены, ренты, приватизации и т.д.), а с момента государственной регистрации права собственности на жилье.
Если собственность получена по наследству, то срок владения отсчитывается с даты смерти наследодателя.
К слову, если собственник продает квартиру, полученную по столичной программе реновации, то в ее срок владения засчитывается время, в течение которого в собственности была квартира в старом доме, указывает Налоговый кодекс.
Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчета минимального срока служит дата приобретения первоначальной доли.
А для договоров долевого участия - с момента оплаты договора целиком (будь то собственные средства или ипотечные – неважно).