Тот, кто защитит от мошенников
Рынок недвижимости, к сожалению, наводнен мошенниками. Они искусно маскируются и придумывают все новые схемы обмана. Неискушенный покупатель в результате действий таких дельцов остается «гол как сокол»: без денег и желанного жилья.
Избежать подобной ситуации способен помочь грамотный риелтор. Профессионалу известны все подводные камни мошеннических схем. А главное – у риелтора есть знания и опыт, чтобы не попасть в расставленные ловушки.
Сомнения специалиста в чистоте сделки может вызвать, например, утверждение продавца, будто жилплощадь он обязан продать почти незамедлительно. К тому же, оказывается, есть претенденты, готовые хоть сейчас подписать договор.
Наконец продавец просит под разными предлогами указать в договоре не подлинную, а более низкую стоимость квартиры. Этот вариант опасен, поскольку в случае оспаривания сделки покупатель не сможет вернуть себе полную стоимость жилья. Даже по суду.
Еще одни классический признак высокого риска при покупке – наличие в истории квартиры сделок по доверенности. То есть, возможно, данная жилплощадь продается и даже перепродается по поддельной доверенности, о чем собственник и покупатель могут и не подозревать! До поры.
Кстати, если операции с данной недвижимостью происходили одна за другой в течение короткого отрезка времени, тоже стоит задуматься: в начале такой цепочки может оказаться незаконная сделка, которую легко оспорят, и квартира вернется первоначальному собственнику.
Резюме: сделка по купле-продаже недвижимости есть сложный и обстоятельный процесс, учитывающий мельчайшие нюансы в документальной истории объекта, а не торговля воздушными шариками у станции метро.
Без риелтора, как не крути, не обойтись. Это он соберет максимум возможных данных об объекте, проанализирует и перепроверит всю необходимую информацию. Изучит полную историю перехода прав собственности на квартиру, основательно разберется, кто и когда владел ею, и на основании каких документов она переходила от одного собственника к другому.