Росреестр не проверит и не обязан
При регистрации права собственности на объект недвижимости Росреестр проверяет подчистки и приписки на документах, уплату госпошлины, права продавца на объект недвижимости и распоряжение ею, отметку в ЕГРН о невозможности регистрации сделки без личного участия владельца объекта.
В обязанности сотрудников Росреестра не входит проверка того, живы ли участники сделки, нет ли у продавца психических заболеваний, препятствующих осознанию сути сделки, дееспособен ли он, не страдает ли деменцией и т.п., что впоследствии может привести к признанию сделки недействительной.
Кроме того, Росреестр не проверяет, было ли реализовано преимущественное право покупки недвижимости другим(и) сособственником(ами).
Исходя из сказанного выше, необходимо тщательно проверять документы и продавца, и приобретаемого объекта, а также доверенности, согласие супругов, наличие и реализацию материнского капитала. Сегодня особенно актуальными стали проверки продавца и его супруга(и) на наличие признаков банкротства, судебных разбирательств, исполнительных производств, его (их) кредитной истории, сведения о наличии или отсутствии супругов, наследников и отсутствии споров между супругами по разделу имущества.
Профессионально это может сделать только специалист по недвижимости.