Как выбрать квартиру

Перед каждым покупателем вторичного жилья неизбежно возникает масса непростых вопросов. Чтобы не запутаться в лабиринте предложений и не совершить ошибок, сначала следует разобраться в некоторых деталях.

Что предлагают
На рынке вторичной недвижимости сегодня выделяют четыре сегмента жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. Первый (бюджетный) вариант – более чем 30-летние квартиры в панельных домах не в лучших городских районах. В категории комфорт тоже панельное жилье. Однако оно чуть моложе: 25-30 лет и с более удобной планировкой. Что касаемо класса бизнес, то тут предлагают квартиры в зданиях монолитной комплексной или точечной застройки с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Наконец элитный сегмент — это штучное жилье в престижных районах.

Без права на ошибку
Чтобы сузить круг поиска и обезопаситься от недоразумений, лучше обратиться к риелтору. Этот специалист способен подобрать и предложить как раз те варианты квартир, которые намерен приобрести покупатель. В приоритете – индивидуальный подход. Одним перед покупкой крайне важна близость общественного транспорта. Вторым - подземный паркинг, магазины. Третьим - школы, детские сады. Четвертым главное – состояние самого жилища. Выбирайте, что именно важнее только для вас. Кстати квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в сегменте класса бизнес. Поэтому в категории комфорт или эконом выберите два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

С ремонтом или без
Имейте в виду: сегодня ситуация на вторичном рынке недвижимости такова, что в сегменте эконом или комфорт много выгоднее приобрести жилье с уже выполненным ремонтом, чем почти «убитую квартиру», которую придется бесконечно переделывать под себя. Во-первых, дорого. Во-вторых, неоправданно. И вот почему. Если сделаете роскошный ремонт, а потом вдруг надумаете выгодно продать уютное гнездышко, ничего не получится. Покупателям, которые ищут недорогое жилище категории эконом или комфорт, не нужны ни японская сантехника, ни дубовый паркет на полу – им что проще.
Другое дело, когда в наследство вам перепала прекрасная квартира в престижном районе, и перед продажей вы сделали там качественный дорогостоящий ремонт, чтобы поднять цену квадратного метра – это того стоит.