Как делить ипотеку при разводе

Как делить ипотеку при разводе

Как делить ипотеку при развод

Хоть и говорят эксперты, что совместная ипотека делает семейные узы крепче, однако не всегда и не у всех. Некоторые пары не выдерживают нагрузки и расстаются. Перед ними встает задача разделить ипотечное жилье и долг перед банком за него.

По соглашению
Порядок такой: сначала следует составить соглашение о разделе имущества, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности. При этом помнить: банк может не дать согласие на раздел, если собственником планирует стать супруг, неспособный выплачивать кредит.

По брачному договору
Если оформить брачный договор до получения ипотечных средств, то банк сразу будет в курсе, что жилье и кредит по нему касаются только одного из супругов.

Через суд
Он может разделить жилье (с согласия кредитора) пополам, и тогда по долгам будут платить оба супруга. Или один из них получит квартиру и станет единолично вносить платежи без возможности разделить их и жилье в будущем.

Варианты раздела ипотеки
Жилье и кредит делятся поровну;
-недвижимость продается, а кредит погашается;
-жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
-один из супругов отказывается от своей доли в объекте недвижимости и кредита, жилье получает другой - он и платит ипотеку;
-жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит, как и кредит.

Что учесть
Жилье, приобретенное в браке, считается общим и подлежит разделу - даже если заемщик один из супругов;
-кредит делится в той же пропорции, что и жилье.
-банк может требовать платежи с любого супруга-созаемщика;
-хотя ипотека, оформленная до брака (жилье и кредит) при разводе не делятся, второй супруг может потребовать половину той части платежей, которые вносились за время семейной жизни.