Что нужно знать про выписки из ЕГРН

Что нужно знать про выписки из ЕГРН

Что нужно знать про выписки из ЕГРН

Какая информация содержится в выписках из ЕГРН, и в каких случаях эти выписки могут понадобиться.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на тот или иной объект недвижимости - квартиру, дом, гараж, садовый участок. В выписке отражается информация о собственнике, основных характеристиках объекта, наличие или отсутствие ограничений прав и обременений.
Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), при залоге недвижимости, при оспаривании сделок в суде, открытии наследства и оформлении завещания. Для разных ситуаций требуется определенный вид документа.

Виды сведений

Выписки из ЕГРН подразделяются на два основных типа:
-предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;
-доступные только ограниченному кругу лиц (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Уровень доступа зависит от того, какие сведения содержатся в документе.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся данные об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект. К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:
-сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
-сведения о содержании правоустанавливающего документа;
-сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
-информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Ограничен доступ и к получению копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (таких, например, как копия межевого или технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такой документ может понадобиться тем, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость или кому нужна информация о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости. В такой выписке содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию, дате завершения строительства. Сведения о собственнике, причем если справку запрашивает не собственник, то эти сведения выдаются в неполном виде — только фамилия, имя и отчество.
В этой выписке также содержатся:
-сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или она куплена в ипотеку);
план расположения помещения на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке;
-отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

Расширенная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот вид выписок содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Из нее понятно, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Документ содержит описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка этого типа поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию:
-о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе;
-об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость;
-о кадастровом номере объекта недвижимости;
-о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

-Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Такая выписка может пригодиться в случае, если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В документе содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату - с его помощью можно подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
-Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Документ с подобной информацией нередко требуется предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью.
-Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.
-Выписка о содержании правоустанавливающих документов пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены по какой-то причине. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Порядок получения выписок из ЕГРН

Заявитель может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
-Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в МФЦ "Мои документы".
-Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
-С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале госуслуг. Среди них — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.
Для направления запроса на получение выписки пользователям необходимо иметь подтвержденную учетную запись на госуслугах.

К слову, сведения ЕГРН предоставляются платно. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра.

И еще. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, актуальны только на дату ее подписания органом регистрации прав.