Темпы реализации жилья в 2020 году резко ускорились

Средний срок реализации вторичной квартиры в столице сократился на 22%, со 150 дней в январе 2020 года до 118 в феврале 2021-го, следует из поступившего в редакцию пресс-релиза риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Заметнее всего сократился средний срок продажи вторичных двушек (на 29%) и однушек (на 25,1%). Трехкомнатное жилье за год стало продаваться на 13,9% быстрее, в многокомнатном секторе изменений не было.

Лидером среди столичных округов по активизации продаж на вторичке стал СЗАО — средний срок экспонирования здесь сократился на 56%, с 252 до 111 дней. Такую динамику риелторы объясняют высоким спросом со стороны как инвесторов, так и конечных покупателей. «Северо-Западный округ уже попадал в поле нашего зрения как локация, где объем предложения, и так ограниченный, уменьшается быстрее, чем в других округах (за год — на 20,4%), — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Основные плюсы СЗАО — принадлежность к престижной части столицы, хорошее состояние экологии, но, что особенно важно, в среднем стоимость жилья здесь ниже, чем в соседних ЗАО и САО. Поэтому в прошлом году на фоне общего подъема спроса на вторичке именно в СЗАО активность была весьма велика».

В целом по столице ускорение продаж в «Инкоме» объясняют мощным подъемом спроса на вторичное жилье во втором полугодии. Статистика продаж компании в сентябре 2020 года говорит о росте к тому же месяцу 2019-го на 64%, в октябре прирост составил 30%, в ноябре — 25%.

Резкий скачок спроса во втором полугодии 2020-го подтверждают и другие агентства недвижимости. По оценке «Азбуки жилья», средний срок экспонирования вторичных квартир в этот период сократился до одного месяца. «Вторая половина 2020 года продемонстрировала рекордные темпы продаж вторичной недвижимости за несколько лет наблюдений, — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. — В среднем каждые пять лет в Москве прослеживается подобная тенденция, когда спроса больше, чем предложений, — так бывает перед застоем на рынке».

«Осень 2020 года смело можно называть периодом — рекордсменом по скорости продаж. Средний срок экспозиции опустился ниже 70 дней — статистика отражает и сложные объекты, которые наконец продались в этот период. Быстрее всего продавались квартиры стоимостью до 10 млн руб., одно- и двухкомнатные, в границах Старой Москвы, — рассказывает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — Минимальный зарегистрированный срок экспозиции до получения аванса этой осенью — пять дней. У нас зарегистрировано много таких сделок».

Аналитики базы ЦИАН тоже отмечают ускорение продаж вторичной недвижимости: по их оценке, средний срок реализации однокомнатной квартиры в 2020 году составил 53 дня, двухкомнатной — 61 день, трехкомнатной — 72 дня.
Средние сроки продажи вторичных квартир разных ценовых категорий, 2020 г.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60366a279a79472d65e9593a