Как не потерять квартиру через аккаунт на «Госуслугах»

С 2022 года гражданам разрешено проводить сделки с недвижимостью дистанционно: в личном кабинете на сайте «Госуслуг», где свое волеизъявление можно подтвердить электронно-цифровой подписью.

Опасное удобство
На первый взгляд это удобно. Однако профессионалы рынка недвижимости рекомендуют отнестись к нововведению с осторожностью. Тем более что в СМИ регулярно мелькают сообщения о мошенниках, взламывающих аккаунты пользователей на любых порталах, в том числе и на «Госуслугах». То есть, в случае проблемы, если нет «бумажного следа» сделки, доказать свою правоту будет очень непросто.
Хотя с 1 января 2022 года электронные подписи выдает Федеральная налоговая служба (вместо коммерческих центров), этот шаг всех проблем не решает. Как правило,
злоумышленники, используя методы социальной инженерии, подталкивают владельца электронно-цифровой подписи к совершению каких-либо действий и раскрытию конфиденциальных данных. Затем от имени жертвы оформляется сделка по отчуждению недвижимости, или на подставных лиц под залог недвижимости берется крупный кредит. С ним мошенники исчезают, а обманутые граждане годами пытаются восстановить свое право собственности.

Способы защиты
Во-первых, следует так настроить свой личный кабинет «Госуслугах», чтобы для входа в него требовалась двухфакторная аутентификация. Проще говоря, если преступники совершили взлом, то для осуществления каких-либо действий им понадобится код из СМС, который поступит только на телефон истинного владельца личного кабинета.
Во-вторых, рекомендуется отправить в Росреестр заявление о включении в ваши данные адрес электронной почты. Это можно сделать дистанционно на официальном сайте ведомства. В этом случае при поступлении любых запросов, например на переоформление права собственности, на электронную почту россиянина поступит соответствующее уведомление.
В-третьих, в соответствии с положениями закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с принадлежащим ему объектом недвижимости без своего личного участия. Для этого надо обратиться в МФЦ или кадастровую палату, которые должны внести в реестр соответствующую запись. Если такой запрет есть, то даже при наличии нотариальной доверенности без физического присутствия собственника сделку провести будет невозможно. Причем в заявлении на запрет обязательно стоит указать, что он распространяется не только на действия по доверенности, но и действия с применением электронно-цифровой подписи.