Банк сначала одобрил ипотеку, а потом отказал

Банк сначала одобрил ипотеку, а потом отказал

Почему после получения предварительного одобрения может прийти отказ?
Действительно, после первичного одобрения ипотеки на следующих этапах клиенты нередко отказывают в выдаче кредита.

Стабильная платежеспособность
Отказы банков в выдаче ипотечного кредита на последнем этапе всегда обусловлены тем, что за то время, пока клиент выбирал объект недвижимости, его финансовая ситуация изменилась. Например, заёмщик в период между открытием ипотечной линии и одобрением выбранного объекта недвижимости оформил потребительский кредит, купил в кредит дорогостоящую бытовую технику, мебель, автомобиль, оформил кредитную карту с существенным кредитным лимитом или запустил процедуру банкротства. Причем все эти действия потенциальный заемщик мог совершить сам или так же мог поступить его созаемщик (супруг или супруга). А при рассмотрении банком объекта недвижимости обязательно осуществляется повторная проверка клиента (его созаемщика) и их платежеспособности. И если финансовое положение существенно изменились, то по заявке придет отказ.

Неизменная финансовая нагрузка
Таким образом, чтобы не попасть в подобную ситуацию пока вы не вышли на сделку не берите дополнительных кредитов, не оформляйте кредитные карты и не меняйте место работы. Это же касается и созаёмщиков по ипотеке.
Кроме того, постарайтесь не менять те параметры, по которым вы получили первичное одобрение. Например, при уменьшении размера первоначального взноса и при увеличении суммы кредита ваша долговая нагрузка может превысить допустимое значение, что в свою очередь тоже может стать причиной отказа.

Слишком много запросов
Ещё одна распространённая ошибка заёмщиков до и после получения предварительного одобрения - это веерная рассылка кредитных заявок сразу в несколько банков через кредитных брокеров или через онлайн сервисы. Во-первых, при оформлении данной услуги вы должны дать согласие на использование ваших персональных данных большому числу организаций: как банкам, так и их дочерним структурам. Информация о большом количестве запросов будет известна и банку, где вы рассчитываете взять кредит.
К тому же веерная рассылка снижает ваш кредитный рейтинг, так как система считает (а на первоначальном этапе заявки обрабатывают роботы), что вы пытаетесь взять сразу несколько кредитов в разных банках. Если по какой-то причине одобренные условия вас не устраивают (не та сумма или высокая процентная ставка), лучше работать поочерёдно с каждым банком, а не рассылать заявки сразу в несколько организаций.